Advogada Especialista em
Regularização de Imóveis e Inventário

Não corra riscos! Evite problemas com o imóvel: saiba como regularizar seu imóvel e torne sua posse definitiva. Conte com a Dra. Liciane, Advogada Especialista em regularização de imóveis e inventários.

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A Falta de Regularização do imóvel pode trazer problemas

Cerca de 50% dos imóveis no Brasil possuem algum tipo de irregularidade, seja em relação a sua escritura, forma de partilha não  registrado em cartório, imóvel somente com posse, retificação de áreas urbana e rural, loteamentos irregulares, etc.

A regularização de imóveis é um processo importante que garante a posse, a segurança e o valor do seu imóvel. A falta de regularização de imóveis residenciais e comerciais pode trazer os seguintes problemas:

  • Podem estar sujeitos a MULTAS E EMBARGOS pelas prefeituras;
  • Poderá ter DIFICULDADE DE VENDER o imóvel pela falta de regularização;
  • Poderá ter DESVALORIZAÇÃO de até 40% do seu valor de mercado;
  • IMPOSSIBILIDADE de obter financiamentos, hipotecas e outras garantias;
  • DIFICULDADE para liberação de alvará de funcionamento;
  • Imóveis irregulares podem ter o IPTU MAIS CARO;
  • DIFICULDADE no trâmite do inventário e transferência para os herdeiros.

A boa notícia é que existem formas de regularizar um imóvel irregular, mesmo que você não tenha a escritura registrada. Dentre essas formas existe a Regularização de imóveis, o processo de Inventário e a ação de Usucapião para a regularização. Nós podemos te ajudar. Somos ESPECIALISTAS em Regularização de Imóveis. Fale Conosco!

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Nossos serviços de regularização de imóveis

Elaboração de contratos

Os contratos imobiliários são documentos que comprovam e regulamentam as transações imobiliária. Exemplos de contratos: compra e venda, permuta, locação. gestão de direitos de posse, escritura particular.

Due diligence

Busca documental em cartórios, análise documental e análise de riscos.

Registro imobiliário

Atuamos na área do Direito Registral, regularizando escrituras, áreas, imóvel sem escritura, penhoras, hipoteca, alienação fiduciária, entre outros.

Usucapião judicial e extrajudicial

A usucapião é uma modalidade de aquisição de propriedade pela posse prolongada de um imóvel, através da usucapião é possível regularizar a propriedade de um bem.

Adjudicação extrajudicial

Uma novidade no Direito Registral, através desse procedimento é possível regularizar uma compra e venda em caso de não ser possível fazer escritura.

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A FALTA do Inventário pode trazer diversos problemas

O inventário, no sentido amplo, significa o ato pelo qual uma pessoa assume o lugar de outra, sucedendo, substituindo-a na titularidade de determinados bens, e ocorre no momento da morte, na sucessão “causa mortis”. Refere-se à transmissão do patrimônio.

Se o inventário não for realizado, os bens não poderão ser transmitidos oficialmente aos herdeiros, automaticamente a herança poderá ser bloqueada, os herdeiros ficarão impossibilitados de efetuar qualquer transação bancária, levantamento de valores, entre outros problemas, como:

  • ATRASO gera MULTA do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação equivalente a 10% do valor do imposto para atraso se exceder 60 dias, e aumento para 20% se o atraso exceder 180 dias;
  • RETIDÃO dos aluguéis da pessoa falecida até que o inventário seja concluído;
  • VENDA COMPLICADA e PERDA do valor do imóvel caso o herdeiro precise vender o imóvel, sem o Inventário;
  • COMPLICAÇÃO do Inventário caso um dos herdeiros falece antes do inventário ser concluído;
  • RISCO de PENHORA do imóvel, caso um herdeiro se negue a pagar dívidas relacionadas ao imóvel;
  • Imóveis irregulares podem ter o IPTU MAIS CARO;
  • PERDA do imóvel por USUCAPIÃO de acordo com o Superior Tribunal de Justiça – STJ, se um dos herdeiros residir no imóvel, de forma exclusiva, por 15 anos, sem interferência dos demais.

A boa notícia é que poderá evitar todos esses problemas, se contar com todas as orientações de um advogado especialista. Nós podemos te ajudar. Somos ESPECIALISTAS em INVENTÁRIO. Fale Conosco!

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Serviço de Inventário e outros serviços

Inventários

Inventário Judicial ou Extrajudicial Realizado no Judiciário ou no Cartório, apurando os bens deixadospelo falecido (a) e garantindo o recebimento pelos herdeiros. Experiência em todas as fases do inventário, gerando economia e evitando pagamentos indevidos de ITCD e outras questões complexas.

Planejamento sucessório

Realizamos análise precisa para encontrar soluções que atendam o interesse familiar, afim de tornar mais simples e menos honerosa a transmissão do patrimônio aos herdeiros .

Divórcio

Sempre que possível o divórcio consensual é a melhor alternativa ao casal que decide colocar fim ao casamento, através do divórcio extrajudicial as partes tem segurança jurídica, maior autonomia, evitam desgastes e economizam tempo e recursos financeiros.

Atendimento individual e humanizado

Nosso escritório oferece atendimento individual e humanizado. O atendimento pode ser realizado presencialmente ou totalmente online, por meio de agendamento.

Se você precisa de orientação para realização do inventário ou sobre outro assunto, você já pode contar com a ajuda de uma Advogada Especializada. Faça contato conosco hoje mesmo!

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Advogada de regularização de imóveis e inventários

Sobre a Advogada

Profissional com experiência de mais de 10 anos, nas áreas de Família e Sucessões, atuando de forma online em todo o Brasil e presencialmente na cidade de Ribeirão Preto, especialista em inventários judiciais e extrajudiciais, divórcios e com a regularização de imóveis adquiridos por herança, cessão , partilha de bens e por meio de compra e venda.

Durante essa jornada sempre busquei combinar o conhecimento jurídico com soluções que de fato pudessem fazer diferença na vida do cliente, gerando segurança, economia e a confiança de que foi feito todo o possível para assegurar seus direitos.

Liciane Guimarães

Expert em Regularização de Imóveis e Inventários

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O que nossos clientes dizem sobre nós

Olá Dra. Liciane! Passando para lhe agradecer por toda atenção, muito atenciosa e me ajudou muito não poderia deixar de lhe agradecer por tudo mesmo, parabéns pelo profissionalismo.

Vanessa Sordi Designation

Agradeço o empenho e presteza que a Dra Liciane agilizou e concluiu um processo de registro de um imóvel que eu precisava resolver há anos. Recomendo seus serviços que é feito com empatia, profissionalismo, competência e ética.

Ermelinda da Silva Sparano

Sou cliente da Dra Liciane a 4 anos , atendimento de excelência, uma ótima profissional, sempre disponível ; o que me chamou a atenção foi a sincera que ela deixa claro em cada caso.. Super indico profissional excepcional, só tenho a agradecer!

Lucimara da Silva

Esta advogada é verdadeiramente notável em sua profissão. Sua dedicação incansável, conhecimento jurídico afiado e ética de trabalho exemplar a destacam como uma defensora excepcional dos direitos e interesses de seus clientes. Sua capacidade de análise minuciosa e habilidades de comunicação persuasiva a tornam uma representante confiável. Além disso, sua empatia e compreensão demonstram seu compromisso genuíno em ajudar aqueles que buscam sua orientação jurídica.

Wesley Rosendo dos Santos

Indico a Dra. Liciane como advogada. Sempre fui muito bem atendida, com muito respeito dedicação e profissionalismo. Importante ressaltar que sempre esteve a disposição para esclarecer minhas dúvidas de forma atenciosa e gentil! Dessa forma, é com segurança que recomendo seus serviços.

Luciane Cristina Falarara da Silva
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